Сегодня на рынке загородной недвижимости представлены многочисленные коттеджные поселки разной ценовой категории. В большинстве случаев, стоимость участка складывается из цены на землю и предлагаемый частичный или полный пакет коммуникаций. Чтобы понять разницу между покупкой просто земельного участка и покупкой земельного участка со всеми коммуникациями (электричество, газ, водоснабжение, бытовая и ливневая канализации) и принять правильное решение, возьмем листок бумаги и нарисуем два столбца. В одном из столбцов напишем «участок - земля», в другом «участок - земля + коммуникации», и зададим вопросы специалистам. Получая профессиональные ответы, мы в том или ином столбце ставим плюс или минус, в зависимости от своих требований к участку. Это нам даст полную картину. В конечном итоге, мы придем к окончательному и правильному выбору участка для своей семьи.

Вопрос: В поселке Ивушкино предусмотрено центральное водоснабжение. Почему центральное водоснабжение, а не индивидуальное?
Ответ: В поселке Ивушкино предусмотрено водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ). Водозабор осуществляется из артезианской скважины глубиной 80 метров. В составе комплекса ВЗУ предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН). Вода, подаваемая к потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.
В комплекс ВЗУ входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для тушения пожара, давление в водопроводе. На всех улицах поселка, через 100 метров установлены пожарные гидранты.
Правилами застройки поселка запрещено бурение индивидуальных скважин, т.к. они могут влиять на центральный водозабор поселка. Кроме того, для бурения скважины необходимо получить пакет разрешительной документации и выполнить комплекс работ по защите водоносного горизонта, что обычно, индивидуальными застройщиками не делается. Одним из главных требований для оборудования скважины является наличие охранной зоны, площадь которой значительно превышает площадь индивидуального участка.
Что касается колодца на участке (индивидуальное водоснабжение), то как альтернативное водоснабжение его можно рассматривать. Однако, глубина устройства колодца до 20 метров, а это не гарантирует наличие водоносного горизонта.


Вопрос: В поселке Ивушкино все электричество проходит под землей, т.е. не видно столбов электроосвещения. А, приезжая в другие поселки, мы видим, что стоят столбы, на которых висят провода? Какая разница для потребителя? Что лучше и безопаснее?
Ответ:В нашем посёлке мы применяем только инновационные и прогрессивные решения. При решении вопроса электрификации поселка, большинство отдают предпочтение «воздушным линиям». Считается, что это, во-первых, намного дешевле, а, во-вторых, быстрее начинается эксплуатация поселка. На самом деле, это не совсем так. Требуются большие затраты на их обслуживание, восстановление после очередных аномальных погодных явлений. Помимо этого, недостатком воздушных линий электропередач является наличие определенной охранной зоны. А наличие столбов с проводами в любом поселке ухудшает внешний вид, а так же чистоту прилегающей территории. Птицы, у которых есть реальная возможность сесть на провод и нагадить вниз на газоны, тротуары, головы людей и кузова машин, проезжающих мимо или припаркованных, непременно этим пользуются. Исходя из вышесказанного, в поселке Ивушкино было принято решение прокладывать кабельные линии под землёй. Ведь подземные линии электропередач не видимы с поверхности земли, поэтому, в отличие от воздушных линий, они не смогут испортить прекрасный вид в поселке Ивушкино. А, самое главное, что при применении кабелей значительно снижаются потери при высоких нагрузках, что позволит снабжать Ивушкинцев более качественной электроэнергией.

Вопрос: В поселке Ивушкино предусмотрено центральное газоснабжение. Какой будет газ, высокого или низкого давления? Какие отличительные особенности преимущества по отношению к наличию на участке газгольдера? В чем разница?
Ответ: Для обеспечения индивидуального дома требуется газ низкого давления (до 0,005 кгс/см2). Но в связи с большой протяженностью магистральных трубопроводов посёлка Ивушкино, пришлось применить среднее давление (от 0,05 до 0,3 кгс\м2). Трубопроводы со средним давлением газа будут подходить к цокольному вводу дома и специальным оборудованием понижаться до низкого. Что касается газгольдера, то конечно его ставят на участках, ставят многие и во многих местах. Места, правда, эти отличаются тем, что в данном районе нет возможности провести газовую магистраль, поэтому люди и остановили свой выбор на газгольдере.
Разница магистрального газопровода и автономного газоснабжения такова, что для обеспечения дома газом необходимо закопать на участке цистерну (газгольдер) от 3000 до 15 000 литров, стоимость которого от 200 т.р. до 500 т.р.
Места на участке занимает…. Как вагон. Ни посадить тебе петрушку, ни яблоню вырастить. Курган такой посреди или в углу участка. И даже такая большая цена и такой большой объём не спасает Вас от факта того, что газ куда то со временем улетучивается. И время от времени его нужно в газгольдер закачивать. Хорошо, когда ты позвонил и они приехали. А если они задержались? Ну зима, гололёд скажем, авария на дороге, пробка. И вот сидишь,…. ждёшь, а альтернативы нет кроме электричества. Но если у Вас ещё и столбы с проводами…. Тут уж совсем грустно.


Вопрос: В поселке Ивушкино предусмотрена центральная канализация. Почему не септик (индивидуальное очистное сооружение)? Ведь септик – дешевле.
Ответ: Септик, это вчерашний день, очистка стоков в них организована на основе отстаивания, поэтому предлагаем обсудить тему сравнения автономных очистных сооружений (АОС) и центральной канализации.
Чем хороши АОС, да тем, что их ставят на тех участках, где нет центральной канализации. На этом преимущества и заканчиваются, а начинаются проблемы. Не в каждом грунте АОС работают адекватно, ведь на самом деле это ёмкость объёмом чуть более 2 м3, в которую ежедневно сливается около 1 м3 стоков (объём проживания одной семьи в частном доме). Стоки обрабатываются с помощью аэробных бактерий и сбрасываются для доочистки в грунт. Хорошо когда грунт песчаный, а когда глина или суглинок? Вода так просто не уйдёт. Поэтому для работы АОС требуется в дополнение поле фильтрации – площадь, которую Вы должны оторвать у огорода или сада и проложить на этой площади перфорированные трубы в засыпке из дренажа.
И выливается из АОС не всё… время от времени нужно вызывать службу, очищающую и заправляющую вашу спасительницу.
АОС, в отличие от центральной канализации, не обеспечивают необходимого уровня очистки сточных вод. Центральная канализация – громадное преимущество нашего поселка в вопросах соблюдения санитарно-гигиенических норм.


Вопрос: При продолжительном дожде вся вода уходит в землю. Зачем нужно устройство ливневой канализации? Какова ее актуальность и эффективность?
Ответ: В соответствии с действующими санитарными нормами стоки с крыш и с автодорог должны очищаться. В связи с этим, в нашем поселке предусмотрены сбор и очистка дождевой и талой воды. Кроме того, наличие дождевой канализации дает возможность владельцам участков, где будут построены дома с подвалами, осуществить сброс грунтовых вод из дренажа. Ливневая канализация обеспечивает лучшую сохранность дорог и сброс талых вод с индивидуальных участков. Вот поэтому для отвода ливнёвых и паводковых стоков на дорогах посёлка Ивушкино предусмотрена ливнёвая канализация.

Вопрос: : В настоящее время в поселке идет строительство дорог. Какие дороги предусмотрены в поселке - их ширина и покрытие? Как будет организовано движение по поселку?
Ответ: Посёлок «Ивушкино» обеспечивается и оснащается всеми видами коммуникаций. Для их прокладки используются свободные от дорог и проездов площади, но подвод к участкам невозможно выполнить без пересечений. Предусмотрено первоначальная прокладка коммуникаций, а уж затем устройство дорожного покрытия (т.е. только после 100% готовности коммуникаций). Можно, конечно, и наоборот, но другие решения более дороги и неэкономичны, их применяют в единичных случаях, когда дорожное покрытие уже выполнено. Вскрытие дорожного полотна и нарушение целостности подготовки под дорогу ведут к просадкам основания и разрушению устроенного после этого покрытия.
Ширина дороги по Центральному бульвару предусмотрена шириной 7 метров, вспомогательные проезды по улицам выполняются шириной 5.5 метров, что достаточно для двухстороннего движения. Покрытие дорог в посёлке предусматривается асфальтобетонное, но на период основного строительства будет выполнено щебеночное, которое в дальнейшем будет являться основанием для асфальтобетонного основания.
Никаких ограничений для автотранспорта в виде одностороннего движения в посёлке «Ивушкино» не предусматривается.


Вопрос: Как будет организовано уличное освещение поселка?
Ответ: Вдоль центрального бульвара освещение предусмотрено по опорам освещения, установленных с шагом 30 метров. Данные светильники будут освещать дорогу и площадки для отдыха. По улицам предусмотрено освещение светильниками, расположенными по ограждению участков. Светильники предусматривается установить на опорах границ участков, а так же по 2 светильника, освещающих входную зону участка.

Вопрос: Как будет организована охрана поселка? На каком основании осуществляется проезд и проход на его территорию?
Ответ: Охрана посёлка планируется по договору силами вневедомственной охраны. Проход и проезд на территорию посёлка контролируемый. Вход и въезд на территорию посёлка возможен через центральный КПП, обеспеченное шлагбаумами и турникетами. Жильцы посёлка будут проходить по выданным для этого карточкам, посетители, по предварительно составленной заявке, либо по подтверждению жильцов посёлка, в адрес которых направляются гости.

Вопрос: В связи с недавними массовыми пожарами, как организована в поселке система пожаротушения?
Ответ: При проектировании центрального водопровода была предусмотрена централизованная круглогодичная система пожаротушения, которая состоит из специальной станции пожаротушения с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему поселку.

Вопрос: Какие типы почвы преобладают в поселке?
Ответ: В поселке «серые лесные» почвы. Плодородный слой 30-40 см.

Вопрос: Есть ли какие-то ограничения по строительству домов?
Ответ: Все ограничения отражены в «Правилах застройки поселка».

Вопрос: Какова экологическая обстановка района, в котором расположен поселок?
Ответ: Поселок расположен на берегу реки Северка, входящей в охранную зону Моковско-Окского водного бассейна, в экологически чистом районе Московской области. Никаких производств рядом нет.

Вопрос: Планируется ли телефонизация поселка и подведение Интернета?
Ответ: Слаботочные системы проектом предусмотрены.

Вопрос: Планируется ли после сдачи поселка организация движения транспорта от поселка до станции Барыбино?
Ответ: В настоящее время от поселка до станции «Барыбино» можно доехать на автобусе 51 маршрута. Остановки расположены у входа в поселок, рядом с планируемым торговым центром. За рекой находится остановка автобуса 46 маршрута «станция «Барыбино» - с.Михайловское» и 62 – «станция»Барыбино» – станция «Вельяминово». После 50% заселения поселка планируется организация пассажирских перевозок от поселка до ближайшей железнодорожной станции Барыбино, а также города Домодедово и метро Домодедовская.

Вопрос: Предусматривается ли в поселке наличие фитнесс-центра, салона красоты, химчистки, ресторана, автомойки, магазина, аптеки, зоопарка?
Ответ: В составе инфраструктуры посёлка «Ивушкино» предусмотрены: Ресторан и кафе, аптека и фельдшерско-акушерский пункт, супермаркет и мини рынок со свежими домашними яйцами, молоком, салом, квашеной капустой и прочими разносолами.
Дом быта в составе пункта химчистки, пекарни, салона красоты, прачечной самообслуживания, металлоремонта и прочих услуг. Лакокрасочное покрытие Вашего автомобиля будет блестеть воском после посещения автомойки.
В магазине хозяйственных товаров Вас удивит разнообразие бытовой и садовой техники, скобяных изделии и прочей мелочи для дома.
Активно отдохнуть в посёлке «Ивушкино» Вам помогут инструкторы по фитнесу. А самостоятельно, вы можете активно провести время на спортивных площадках, беговых и велосипедных дорожках, в реке Северка вы можете поплавать и позагорать на благоустроенном пляже, а так же прокатиться на байдарках и каноэ.
Будет организовано дошкольное учреждение на 2 группы по 15 -20 малышей в каждой.
А для людей преклонного возраста и других страждущих организован приход и службы в храме.
Нетронутый цивилизацией уголок природы на берегу реки Северка будет огорожен и объявлен национальным парком. Его обитатели - выдры и бобры - порадуют Вас своей непринуждённостью.


Так что …. Милости просим в посёлок, где кабельные сети электроснабжения не развешивают по столбам, где дороги выполняются не задом наперёд и ширины которой достаточно для проезда 2-х автомобилей, где Вас обеспечивают чистой водой, а заботу про Ваши стоки берут на себя наши инженерные службы.

 

Участки с коммуникациями | Купить дачный участок | Купить землю в Подмосковье | Участки в Подмосковье ПМЖ | Земельные участки Каширское шоссе | Цены на участки в Подмосковье | Земельные участки от 10 соток | Земельные участки 12 соток | Участки у реки | Купить земельный участок под ИЖС | Подробнее о поселке


Новости

03.03.2017
Высокоскоростной интернет и цифровое телевидение

>>>

31.12.2016
Поздравляем с Новым 2017 годом!

>>>

09.06.2016
Изменились реквизиты банка!

>>>

28.12.2015
Интернет в посёлке!

>>>

23.11.2015
На въезде в посёлок установлено новое освещение, полностью заработал КПП "Центральный"

>>>



70 лет Вяземской операции.

Строительство Одигитриевского женского монастыря на месте прорыва наших войск из "Вяземского котла" в октябре 1941 года.
Смоленская область, Вяземский район, деревня Всеволодкино.

Идёт сбор средств на строительство.
Информация на сайте http://www.f-f-s.ru